송도 8공구 힐스테이트 더테라스 실거래가 7.75억원 신고가 달성

송도 힐스테이트 더테라스 실거래가 7.75억원 신고가 달성하였습니다!

 

2020년 연말 막차타고 거래했던 힐테가 약 반년만에 훨훨 날라가네요.

아파텔(아파트 + 오피스텔) 투자에 대한 투자내용은 나중에 작성해보도록 하겠습니다.

 

분양가 약 3.2-3.9억(최저층 - 최고층 기준) 

프리미엄 기준 시기별 가격 아래와 같습니다.

 

 

분양시기(2017년) - 입주시기(2020년 10월) : 마피 or 무피

입주시기(2020년 10월) - 2020년 12월 초 : 프리미엄 2-5천만원

2020년 12월 초 - 12월 말 : 프리미엄 5천 -> 1억(약 5천만원 상승)

2021년 1월 - 2월 : 프리미엄 1억 - 1억 5천(약 5천만원 상승) // 거래가 약 4-5억 

2021년 3월 - 4월 : 프리미엄 약 2억원 //  거래가 약 5.2억 - 6억

2021년 5월 : 프리미엄 약 3억원 // 거래가 약 7억 이상

 

월별 상승 금액이 대략 위와 같네요. 

힐테가 약 2700세대가 되는 대단지라서 입주시기 직후까지도 무피에 가까웠습니다.

하지만, 눌림목이 많았던 만큼 짧은 시기에 많은 금액이 상승되었습니다.

 

분양가 기준 거의 2배 가까이 상승했네요.

실거래가가 5월 초에 약 7억원이 찍혔었는데, 오늘 7.75억원 신고가 달성하였습니다.

 

아파텔 투자에 대해 좋은 내용들이 워낙 많지만, 저와 같은 주린이들이 이해할 수 있는 내용으로 나중에 포스팅해보도록 하겠습니다.

 

 

 

2020년 12월 12일 개통한 송도달빛축제공원역!

역에서 힐테까지 도보 거리는 약 5분(106동) - 10분(102동)

힐테가 아무래도 오피스텔이다보니 상가도 많은 편인데, 최근 임장을 가보니 대부분 상가가 입점했더라구요.

 

그럼, 향후 포스팅 이어서 하도록 하겠습니다.