29살. 1년 6개월 동안 순자산 5억원 달성 후기 및 경험 기록

안녕하세요. 약 1년 6개월 동안, 제가 주식 및 부동산 투자를 하면서 얻은 결과와 생각들을 정리하여 글 올려봅니다.

29살 나이에 빠른 결혼을 하여 아이를 키우면서 주식 및 부동산 투자를 했던 제 경험을 녹여본 글입니다.

모두가 속한 상황과 사정이 다르시겠지만, 누군가에게는 도움이 될 글이라고 생각하며 작성해보았습니다.

어쩌다보니 장문의 글이 되었네요.

 

 

#1. 재테크 생각

2019년 1월 취업. 2020년 결혼 및 출산. 2021년 8월 현재.

약 2년 6개월이라는 기간 동안, 취업, 결혼, 출산을 경험하였고, 그 경험은 현재진행형입니다.

사실 취업을 하기 전부터도 재테크에는 관심이 있었지만, 결혼과 출산을 경험하면서 근로소득의 한계를 절실히 느꼈습니다.

때문에, 재테크 공부를 진심을 다해서 하였고, 출퇴근 시간을 쪼개서 하고, 점심시간에도 뉴스 및 유튜브 영상을 보면서 머릿 속에 투자지식을 집어넣었습니다.

생소했던 용어 및 지식들이 이제는 어느정도 익숙해졌고, 그 용어에 대한 명확한 이해는 못하더라도 어떻게 해당 투자를 접근해야 하는 지에 대해서 감이 서서히 잡아가고 있습니다.

주식과 부동산 공부는 평생 해야되는 것이고, 최대한 어릴 때 공부하면 좋다고 생각합니다.

공부를 하면 할수록 이해도가 높아지고, 이는 통찰력의 향상으로 이어집니다.

통찰력이 생기면 간단한 현상을 보더라도, 내가 어떻게 투자해야할 지에 대한 판단이 설 수 있습니다.

 

블로그 포스팅은 역시 스타벅스에서.

#2. 재테크 현황

코로나로 인해 대학생들도 주식과 암호화폐 투자에 열을 올리고 있다고 합니다.

사실 대학생이 부모님으로부터 돈을 받지 않는 이상, 대학생은 투자를 하는 데에는 한계가 있다고 생각합니다.

그런 점에서 저는 취업을 하고 나서 1년 뒤, 코로나로 인한 주식투자 기회를 얻을 수 있었던 점에서 행운이였습니다.

여전히 자영업자들은 코로나로 인해 고통을 받고 있지만, 어떤 자영업자들은 본인이 파는 상품을 배달상품으로 변경하며 오히려 코로나 이전보다 높은 매출과 영업이익을 발생시키기도 합니다. 본인이 선택한 업종이 이런 돌파구를 찾기에도 어려울 수도 있지만, 어쨌든 기회는 위기 속에 있습니다.

저는 코로나가 터진 2020년 3월에 은행을 돌아다니면서 신용대출 및 마이너스 통장을 뚫었습니다. 1년 동안 저축한 돈으로 주식투자를 하기에는 어려웠지만, 직장인은 신용도를 바탕으로 한 대출이 가능했다는 점에서 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

 

 

#3. 재테크 공부

2020년부터 코로나로 인해 사람들과 접촉하게 될 일이 줄어들면서, 재테크에 더욱 집중을 했습니다.

회식 및 모임이 줄어들게 되어 돈을 더욱 저축할 수 있던 것은 보너스였습니다.

유튜브에 있는 수 많은 재테크 관련 영상들을 보았습니다.

영상에 나오는 사람들 중에 본인이 작성한 책을 홍보하는 분들이 종종 있습니다.

그 책들의 목차, 평점, 리뷰 등을 간단하게 조회하고, 구매해도 될 가치가 있는 책이라면 구매합니다.

한 권의 가격이 결코 저렴하지 않지만, 해당 지식을 흡수한 내가 향후 더 나은 가치를 창출할 수 있다고 생각하면 너무 고민하지 않고 그냥 삽니다.

책이 좋은 이유는 간정경험 및 시간절약에 있습니다.

즉, 특정 분야에서 책을 내실 정도의 성취를 이룬 분의 기록을 약 3시간 내외로 경험할 수 있기 때문입니다.

처음에는 배경지식이 없다보니까 수 많은 유튜버의 많은 영상들을 처음부터 끝까지 다 봤지만, 이제는 기본 배경지식이 어느 정도 있기 때문에, 영상을 간략하게 훑어보고 댓글들을 주로 읽는 편입니다.

그래도 좋은 영상들이 있으면, 꾸준히 보려고 합니다.

하지만, 전문가들이 나와서 30분 – 1시간 씩 얘기하는 영상은 거의 보지 않습니다.

 

 

#4. 주식 실적(2020년 3월 –2020년 12월)

2020년 3월에 KOSPI지수가 반토막 났을 때에는 달러환율이 급등하고, 금리가 내려가고, 현금이 귀해졌습니다.

이 때는 코스피 코스닥이 무엇인지, 어떤 섹터에 무슨 회사가 있는지 기본 이해도 없던 시절입니다.

마통을 뚫고, 시드를 마련한 다음에 분할식으로 관심있는 종목들을 공부하면서 천천히 매수하였습니다.

3월에 반토막 났을 당시 풀매수를 했더라면 좋았겠지만, 공부하면서 하다보니 그러지는 못했습니다.

앙드레 코스톨라니, 워렌 버핏과 같은 투자대가들의 스테디셀러를 읽으면서 최대한 무리하지 않는 선에서 공부하며 주식을 매수했습니다. 그럼에도 불구하고, 4-5천 만원 단위를 운영하면서 주식을 하는 것은 상당히 스트레스가 동반되는 일이였습니다.

국내주식을 하면 업무에 집중이 되지 않고, 미국주식의 장기적 우상향에 대한 믿음이 있어서 처음에는 미국주식 위주로 투자를 하였습니다. 그래도 초보자에게는 씨드가 적은 편이 아닌지라 씨드가 많이 들어간 종목이 2-3%만 움직여도 월급의 절반이 하루 안에 생기기도 없어지기도 하는 것을 경험하기도 했습니다.

그래도 다행히 급등하던 시기에 특정 분야 종목들을 붙잡고 진득하게 버틴 결과, 꽤 높은 수익률과 수익을 얻을 수 있었습니다.

 

 

#5. 부동산 실적(2020년 12월 - )

주식투자를 영상과 책으로 공부하면서, 실제 투자를 하는게 정말 재밌었습니다. 물론 수익이 발생한 덕분입니다.

하지만, 주식투자는 매일 상승 및 하락하는 점이 상당히 스트레스였습니다.

하루 만에 몇 백만원이 생겼다 사라지는게 특히 힘들었습니다.

사실 저는 처음부터 주식과 부동산을 구분하지 않고 공부를 하였고, 부동산의 레버리지 효과에 대한 큰 믿음이 있었습니다.

물론 정부에서 투기과열지구 아파트의 대출제한을 40%로 제한하였지만, 그래도 기회는 있었습니다.

요즈음 흔히 말하는 아파텔(아파트 + 오피스텔)를 매수했다는 친구의 말을 들었고, 제 부족한 씨드(약 1억원)로 할 수 있는 유일한 투자라고 생각하였습니다.

친구의 얘기가 머릿 속에 맴돌았고, 온라인으로 사전조사를 약 3일 정도 한 뒤, 주말에 부동산을 가서 현장을 보았습니다.

2020년 10월부터 입주시작인 매물이였고, 분양권 매물이 급속도로 감소하고 있는 현황이라는 것을 현장에서 알게되었고, 그 날 본 3개 매물 중 가장 괜찮다고 생각된 매물을 매수하였습니다.

해당 매물을 매수하게 된건 분명 행운이였습니다.

프리미엄을 약 5천만원 정도에 매수를 하였는데, 매도자와 전매를 하기로 한 2주 뒤에는 이미 프리미엄이 1억이였습니다.

그러고나서도 가격이 급등하여, 약 3개월 만에 매수 가격대비 2억 정도 상승하였습니다.

제가 매수한 매물은 분양가 3억 8천만원 + 프리미엄 5천만원 + 부대비용 2천만원 = 4억 5천만원이 매수비용이고, 대출은 3억 3천만원이 나와서, 실투자비용은 1억 2천만원입니다.

4억 3천만원에 매수한 매물의 현재 가격은 약 7.5억원입니다.

시세차익이 현 시점에서도 최소 3억원이고, 현재는 월세를 주고 있지만, 실거주 2년 이후 비과세 매도를 하게 될 때쯤에는 매물의 가격이 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

아파텔 투자와 관련된 글을 아름다운 내집갖기 카페의 고라파덕90님 글이 가장 좋았습니다.

 

아파텔 투자 관련 참고 내용 - 고라파덕90님 글

 

#6. 실적 피드백

약 1년 동안, 주식과 부동산 모두 많은 실적을 거뒀습니다.

이제 곧 30살이 될 예정인데, 약 5억원의 순자산이 있습니다.

투자했던 아파텔은 월세를 주고 있습니다. 현재 월세 95만원에서 이자 75만원을 제외하고 나면 약 20만원 정도 수익이 남습니다.

(집값이 급등한 만큼 월세도 상승하여 현재 월세는 최소 140만원입니다.)

사실 투자하고 싶은 주식과 부동산은 계속 눈에 밟히지만, 이제 더 이상 개인신용 레버리지를 이용할 수 없는 상황입니다.

때문에, 이제는 시간이 지나면서 자산이 더욱 증가하기를 기다려야 합니다.

짧은 기간에 과감한 결정을 해야할 때, 여러 고려사항을 최대한 고민하고 우선순위를 정리하여 선택한 것이 투자 성공의 주요원인이라고 생각합니다. 이를 위해서는 물론 사전공부가 선행되어야 했습니다.

 

 

#7. 부작용

제 나이와 실력 대비 큰 성과를 거두었다고 스스로도 인정합니다.

하지만, 투자에서 성과를 거두고 나서 뭔가 삶에 대한 허무함 또는 열심히 사는 것에 대한 회의감이 종종 들었습니다.

특히, 여전히 회사생활을 하면서 업무를 해야 하는데, 이렇게 열심히 할 필요가 있을까?라는 회의감이 들기도 했습니다.

마치 로또에 당첨된 분들이 느끼는 감정과 약간 유사한 느낌인 것 같습니다.

대학생 당시 취업을 준비하던 순수함과 열정이 많이 사라지게 된 것 같아서 아쉬움이 남기도 합니다.

그래도 마음을 다 잡으려고 합니다.

재테크 공부를 하면서 느낀 큰 부작용 중 하나는 인생에 돈이 전부가 아닌데, 마치 자산을 증식하는 것이 인생의 전부가 된 것처럼 생각이 든다는 점입니다.

사실 전부라고 생각하고 해도 잘 하기 어려운게 투자이지만, 그래도 투자행위를 하는 것 자체가 더 나은 삶을 살기 위한 것인만큼 마인드 관리가 정말 중요한 것 같습니다.

최근에 제가 머릿 속에 되뇌이는 문장은 이렇습니다.

“그럼에도 불구하고 하루하루 열심히. 어제보다 나은 오늘이 될 수 있도록”

 

 

#8. 건강

2020년부터 주식과 부동산을 공부하던 시기에 회사에서의 상황이 좋지 않았습니다.

지금은 인사조치를 받고 이전보다는 스트레스가 적은 환경이지만, 퇴사를 고민할 정도로 심각한 위기였습니다.

이런 시기에 갓 태어난 아이가 집에 있고, 주식과 부동산을 공부하기 위해 스스로를 압박하였습니다.

당시에는 너무 간절하였기 떄문에, 멈춰야겠다고 생각하지도 못했습니다.

하지만, 약 1년 넘게 강행군을 펼쳤는지, 저에게 찾아온 건강 이상은 이렇습니다.

(1) 고혈압

취업 이전 110-120사이였던 혈압이 이제는 140-150으로 나옵니다.

(2) 지루성피부염

머리 뒤 지루성 피부염이 자주 발현됩니다. 한 달에 2-3회 병원을 가고 약을 처방받습니다.

(3) 만성소화불량 및 장염

속이 안 좋은 경우가 많습니다. 특히 매운음식, 튀긴음식을 먹었을 때 소화가 잘 되지 않습니다.

(4) 체중증가

70키로그램 초반이였었는데, 현재는 70키로그램 후반입니다. 문제는 근육량이 줄어들고, 순수 체지방 증가로만 이렇게 체중이 증가했다는 점입니다.

(5) 만성 두통

머리가 자주 아픕니다.

(6) 허리디스크

올 해 5월에 허리디스크가 터지고나서 약 2-3개월은 앉아서 업무하는 것이 불가할 정도로 통증이 심했습니다.

예전처럼 운동을 꾸준히 하면 좋을텐데, 코로나로 인해 헬스장을 가기 어려운게 문제입니다.

또한, 운동보다 재테크나 부업의 해야할 일들이 눈에 계속 들어옵니다.

그래도 건강이 제일 중요하다고 생각하며 가끔은 투자 생각을 최대한 안하며 지낼 수 있는 환경을 만들려고 노력합니다.

특히, 허리가 일상생활이 어려울 정도로 아파보니, 정말 건강이 중요하다는 것을 다시 한 번 실감하였습니다.

 

 

9. 정리

운동부족과 과도한 압박으로 인한 스트레스가 위와 같은 여러 건강이상 현상으로 발생했다고 저 스스로 유추해봅니다.

자산증가의 실적은 제가 가진 시드금액 대비 컸지만, 회사업무 + 가정생활을 하는 데에도 부족했던 에너지를 최대한 끌어낸 약 1년 6개월 동안 건강이 많이 상했음을 느끼고 있습니다.

항상 효율을 최우선으로 생각하며 달려온 부작용인 것 같습니다.

여유를 가지고 좀 천천히 지내라고 스스로를 달래보지만, 조금만 건강이 회복되더라도 무언가를 공부하고 있네요.

 

 

10. 목표

부의 추월차선을 감명깊게 읽었고, “40살 전까지 은퇴를 할 수 있는 자금 최소 30억원을 만들어보자.”라고 생각했습니다.

아직 아이도 너무 어리고, 가정이 있다보니 고정비용이 높게 들고, 가정과 직장을 위해 들어가는 시간도 있습니다.

하지만, 저는 목표를 이루기 위해서, 제가 할 수 있는 것들을 찾아가며 열심히 살아보려고 합니다.

여러분도 어제보다 나은 오늘이 되셨으면 좋겠습니다.

 

 

오늘의 하늘은 매우 맑음.